盡管這些項目處于打基、建框架期階段，價卻已被炒得漲。

兩，東區價每平米過兩千元，如今已飙至兩萬以，核塊甚至突破萬。

投公司國企賬面盈利暴增，動辄數億浮盈讓報表被任何投資到都會怦然動。

甯gdp被這波建設熱潮推，政績斐然，時之間，東區烈烹油，繁似錦。

胡鞍辦公皮，面攤着堆東區規劃圖，眉頭擰得像麻。

指着圖紙，對陳朔吐槽：“瞅瞅，這幫國企投公司規劃都啥玩兒？！”

陳朔端着茶杯，靠發，笑眯眯聽發牢騷。

兩今起，本來商量後續物流公司商業計劃，但說着說着就談到東區建設。

胡鞍拍子，語氣裡滿專業士憤懑：“視樂樂園好項目，文旅能拉動氣，配套咋搞？照理說，周邊應該規劃密度文化創園區、主題民宿，或者跟樂樂園聯動親子教育産業，這樣才能把遊客留，形成長期消費鍊。結果呢？全媽樓廈，宅、商場堆得跟積似！這叫規劃？這拿皮換錢！”

點根煙，繼續數落：“這價，炒到萬平，子還沒蓋完，賬面盈利就幾億。期，gdp，領導興，報表好。長遠呢？這些價樓盤誰買？甯才？視樂園能來遊客？供需完全匹配！再過幾，賣子堆兒，空置率，就第個鬼！”

陳朔放茶杯，點點頭：“然全國咋麼空鬼？用經濟學基本原理說，這激勵機制問題。”

胡鞍愣，吐煙圈：“激勵機制？啥？”

陳朔說：“激勵機制就，給啥獎勵，就往啥方向使勁。投國企頭兒，考核gdp、政績賬面盈利，幹得好能官，誰管後子賣賣得？所以們就使勁拿、融資、蓋樓，把價炒，賬面賺得盆滿缽滿。這就像給孩糖，期甜得，長期壞，體也垮。”

，舉個例子：“經濟學裡個經典案例，叫‘鏡蛇效應’。英國殖民印度時，鏡蛇太，政府就懸賞，誰殺蛇給錢。結果呢？專門養蛇，殺拿賞，蛇越殺越。政府對，取消賞，養蛇把蛇放，蛇更。

笑，說：“這就壞激勵機制——獎勵殺蛇，表面解決問題，實際制造更麻煩。現也樣，獎勵炒皮、堆樓盤，期gdp好，長期空遍，經濟隐患越積越。就像能用子搭通塔，遲塌。”

胡鞍聽完，沉默會兒，歎氣：“說這種環境，咱們響。東區這塊，真惜啊！”

指敲着子，神裡透着遺憾，“産這麼，拿到東區，本來好好搞，把這塊打造成甯文旅名片。現們這麼亂搞，真疼得。雖說也東區賺，還種夢破滅覺。”

陳朔說：“别急，胡兄。咱們先把電商物流平台搭起來，東區邊用管，等着就。時間差。”