成功幫朋友租公寓後久，朋友又遇到問題，租客管理以及後續能現風險讓些頭疼。

起之給予諸幫助師，便再次聯系，希望能從裡獲得更指導。們依舊約間熟悉咖啡館，

午後陽透過戶灑質面，營造種溫而甯靜氛圍。

見到師，便迫及待說：“師，次按照您方法，公寓順利租，真非常謝您。

但現又現些問題，比如租客管理風險防範方面，還太清楚該麼處理得更好。”

師微笑着點點頭，溫說：“這很正常，租公寓僅僅把子租這麼簡單，後續管理風險應對同樣。今們就來入聊聊這方面進階策略。首先從智能獲客說起吧，現科技發展很，利用些智能具以更效獲取潛租客。”

好奇問：“智能獲客？還太解，您能給詳細講講嗎？”

師端起咖啡，說：“就拿虛拟自動化來說吧。以用‘dvista’這個具制作°全景，全景還能标注插座位置、收納空間這些細節。這樣租客即使到現場，也能很直觀解公寓布局設施。另，抖音開通‘公寓直播間’，設置定時循環播放視頻，讓潛租客随時都能到公寓況。”

邊聽邊考，說：“這個方法确實錯，能節省很時間精力。麼捕獲這些通過虛拟産興趣潛客戶呢？”

師接着說：“這就需源描述頁嵌入‘tally表單’來收集客戶需求。必填項以設置為入時間、養寵況等，這樣能更精準解租客需求，也方便後續篩選溝通。”

連連點頭，說：“，師。精準廣告投放方面，您之提到朋友圈廣告紅書seo具體該麼操作呢？”

師耐解釋：“朋友圈廣告以定向投給最搜索過‘租’并且公司該公寓公裡用戶。這樣能确保廣告推送給真正需求且位置适群。而紅書seo，标題包含、鐵線、租這些關鍵信息，比如‘号線同濟學站精裝’。這樣當用戶紅書搜索相關租信息時，源就更能被到。”

認真記錄着，說：“這些方法真很實用。租客談判時候，沒麼更效策略呢？”

師笑笑，說：“當然。比如價格錨定法，以這樣設計話術，‘同區同戶型場價，東直租隻’，然後打開貝殼app展示對比，讓租客直觀受到價格優勢。還以說‘如果付以到，相當于每省塊健卡錢’，通過這種方式刺激租客選擇更利支付方式。”

考，問：“除價格方面，還其談判策略嗎？”

師接着說：“場景化促單也很效。對于學或領，以強調‘樓就盒馬鮮，班分鐘熱飯’，突活便利性。對于庭客，演示‘兒童鎖功能+對學學率數據’，滿們對全教育需求。對于籍士，提供英文版《垃圾分類指》附國際診所圖，讓們受到貼務。”

贊歎：“師，您考慮得真周全。租客風控方面，該麼确保租到适租客，避免風險呢？”

師嚴肅說：“租客風控很關鍵。以采用信用背調步法。第步基礎篩查，通過‘查專業版’查企業租客經營風險，如果個租客，以解們職業背景。第步收入驗證，求提供個個稅app截圖，當然遮蓋敏信息，這樣能确保租客穩定收入來支付租。第步習慣評估，詢問‘您平時幾點休息？’之類問題，判斷否适租環境。”

點點頭，說：“确實很必。防違約方面，又該麼呢？”

師接着說：“防違約條款，以設定押付，提退租需到才退押規則。同注‘牆面污損超過a紙面積需賠償’這樣損耗界定，确責任。還以裝‘青萍藍門鎖’記錄入時間，這既侵犯隐私，又能現問題時作為參考。”

認真把這些點都記來，說：“師，聽您這麼說，對租客風控更清晰認識。售後務方面，又該如何好呢？”

師微笑着說：“售後務也很，關系到租客滿度續租率。設運營，以用‘canva’設計專屬頭像，比如職業照加‘您租管’文字，給租客種專業、靠覺。定期維護也很關鍵，每發送活貼士，像通、垃圾分類規這些信息，讓租客受到關。”

問：“續租刺激方面，麼好方法嗎？”

師說：“以制定些老客政策，比如續租贈送次度保潔務，成本也，還到元。另，設置轉介紹獎勵，租客推薦成交送京東卡元，當然這以從押扣除。這樣既能提續租率，又能通過租客碑帶來租客。”

歎：“師，您這些方法真太全面。但如果遇到些極端況，比如租客失聯、損壞、租拖欠，該麼應對呢？”

師拿起筆，紙畫個表格，說：“這就需應急預案。如果租客失聯，以先聯系緊急聯系，然後貼告書，後清，這法律依據，《民法典》第條相關規定。如果損壞，以從押扣除賠償費用，部分以起訴，這租賃同第款也約定。對于租拖欠，第發催款函，第換鎖并保管好租客物品，但這需提同約定好。”

着表格，對各種況應對更确方向。“師，真太謝您。個租過程，沒麼效率具以使用呢？”

師點點頭，說：“當然。同管理方面，以用‘簽盾’進電子同證，防止篡改。收租提以用‘蘑菇夥伴’，微信自動催款，解放力。财務對賬以用‘簡雲’，押到期預警功能，防止遺漏。”

把這些具都記來，說：“師，聽您講解，對租公寓進階策略全面解。執節奏，您麼建議嗎？”

師考，說：“開始day-，以完成全景制作朋友圈廣告投放，盡吸引潛租客。day-，每私信回複潛客戶，以用‘chatgpt’寫個性化話術，提溝通效率。到第周，以集帶，每周、設置為開放，制造氣。如果到第個還未租，以考慮價或者增加‘首送保潔’條款，提競争力。”